pam kontrak - reviu

Indemniti oleh kontraktor terhadap tuntutan untuk kecederaan peribadi dan kematian
18.1
Kontraktor hendaklah bertanggungjawab dan hendaklah melepaskan tanggungan Majikan terhadap apa-apa kerosakan, perbelanjaan, liabiliti, kerugian, tuntutan atau prosiding samada terbit daripada undang-undang umum, atau statut yang berkaitan dengan kecederaan peribadi atau kematian kepada mana-mana orang jua yang terbit daripada atau kerana atau disebabkan oleh perlaksanaan Kerja.

Indemniti oleh kontraktor terhadap tuntutan untuk kerugian dan/atau kerosakan hartabenda
18.2
Kontraktor hendaklah bertanggungjawab dan hendaklah melepaskan tanggungan Majikan terhadap apa-apa kerosakan, perbelanjaan, liabiliti, kerugian, tuntutan atau prosiding dalam apa jua bentuk akibat daripada kerugian dan/atau kerosakan dalam apa-apa bentuk jua kepada harta atau orang, termasuklah Kerja dan apa-apa harta milik Majikan, selagi kerugian dan/atau kerosakan itu terbit daripada atau kerana atau disebabkan oleh perlaksanaan Kerja, dengan syarat sentiasanya bahawa yang demikian itu disebabkan oleh apa-apa kecuaian, ketidak-masukkan, pecah-mungkir Kontrak atau kemungkiran oleh Kontraktor atau oleh mana-mana orang yang Kontraktor bertanggung-jawab ke atasnya termasuklah orang suruhan dan agen Kontraktor dan mana-mana orang suruhan dan agen sub-kontraktor.

Indemniti oleh kontraktor terhadap tuntutan oleh pekerja
18.3
Kontraktor hendaklah bertanggungjawab dan hendaklah melepaskan tanggungan Majikan terhadap apa-apa kerosakan, perbelanjaan, liabiliti, kerugian, tuntutan atau prosiding dalam apa jua bentuk yang terbit daripada tuntutan daripada mana-mana atau kesemua pekerja yang digaji untuk dan bagi maksud melaksanakan Kerja dan kepada bayaran pampasan di bawah atau dengan sebab Akta Wang Pampasan Pekerja 1952 dan Akta Keselamatan Sosial Pekerja 1969.

Indemniti tidak boleh ditewaskan
18.4
Semua indemniti yang diberikan oleh Kontraktor di bawah Klausa 18.1 sehingga 18.3 hendaklah tidak boleh ditewaskan atau dikurangkan dengan sebab apa-apa kecuaian atau ketidak-masukkan oleh Majikan atau Arkitek atau lain-lain wakil yang diberi kuasa dalam kegagalan untuk menyelia atau mengawal operasi tapak Kontraktor atau kaedah-kaedah kerja atau kerja-kerja sementara atau untuk mengesan atau menghalang atau untuk membaik-pulih kecacatan kerja-kerja atau untuk mempastikan perlaksanaan yang wajar ke atas apa-apa obligasi Kontraktor di bawah Kontrak ini.

Serah-hak oleh majikan
17.1
Majikan hendaklah tidak, tanpa persetujuan bertulis daripada Kontraktor (yang mana persetujuan itu tidak boleh disekat atau dilewatkan secara yang tidak wajar), menyerah-hak (samada sebahagian atau keseluruhan) hak-hak, faedah dan keuntungan di bawah Kontrak, melainkan untuk satu maksud satu jaminan untuk bank dan institusi kewangan di pihak Majikan.

Serah-hak oleh kontraktor
17.2
Kontraktor hendaklah tidak, tanpa persetujuan bertulis daripada Majikan (yang mana persetujuan itu menjadi hak mutlak Majikan), menyerah-hak samada sebahagian atau keseluruhan hak-hak, faedah dan keuntungan di dalam dan di bawah Kontrak, melainkan untuk satu maksud satu jaminan untuk bank dan institusi kewangan di pihak Kontraktor untuk apa-apa bayaran yang akan dibayar atau menjadi terbayar di bawah Kontrak.

Sub-kontrak tidak dibenarkan
17.3
Kecuali di mana yang dibenarkan oleh Kontrak, Kontraktor tidak boleh memberikan sub-kontrak secara mutlak atau sebahagian besar daripada Kerja. Di mana Kontraktor memberikan sub-kontrak buruh sahaja untuk tukang-tukang, pekerja mahir dan separuh mahir untuk melaksanakan mana-mana bahagian daripada Kerja, ianya tidak akan dianggap sebagai sub-kontrak dalam maksud Klausa ini dan dia hendaklah kekal bertanggungjawab sepenuhnya kepada kualiti kerja dan mutu kerja dan ke atas apa-apa tindakan, kegagalan dan kecuaian pekerja tersebut.

Pemilkan bahagian yang diduduki dengan izin
16.1
Jika pada bila-bila masa sebelum Siapkerja Praktikal Bagi Kerja, Majikan bercadang untuk mengambil milik dan mendiami mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian Kerja (apa-apa bahagian yang kemudian dari itu dirujuk sebagai ‘Bahagian Yang DiDuduki’) dan izin daripada Kontraktor (yang mana persetujuan itu tidak boleh disekat atau dilewatkan secara yang tidak wajar) telah diperolehi, maka tanpa menjejaskan apa-apa yang dinyatakan atau dimaksudkan pada bahagian yang lain dalam Kontrak, Majikan boleh mengambil milikan keatas Bahagian Yang DiDuduki dan perkara-perkara berikut akan diterima-pakai:

Sijil siapkerja praktikal
15.1
Apabila keseluruhan kerja telahpun Siap Secara Praktikal, Kontraktor hendaklah dengan segera memberi satu notis bertulis menyatakan hal sedemikian kepada Arkitek. Arkitek hendaklah dalam masa empatbelas (14) hari daripada itu melakukan satu daripada berikut:

Bahan atau barangan tidak boleh dipindahkan
14.1
Bahan atau barangan yang telah dihantar ke Tapakbina untuk dimasukkan kedalam kedalam kerja-kerja kekal hendaklah tidak dipindahkan sehingga siap Kerja-kerja melainkan kebenaran sebelumnya telah diperolehi secara bertulis daripada Arkitek, yang mana kebenaran itu tidak boleh ditolak atau ditangguh secara yang tidak wajar.

Bahan atau barangan yang telah dibayar menjadi harta Majikan
14.2
Di mana nilai untuk apa-apa bahan atau barangan telah dimasukkan kedalam mana-mana Sijil Interim mengikut Klausa 30.3 dan Majikan telahpun membuat bayaran, bahan dan barangan tersebut hendaklah menjadi harta Majikan.

Tanggungjawab kepada kehilangan dan kerosakan kepada bahan atau barangan dan insuran
14.3
Kontraktor hendaklah bertanggungjawab kepada apa-apa kehilangan dan kerosakan pada bahan dan barangan termasuk bahan dan barangan yang dibekalkan oleh Sub Kontraktor DiNamakan dan Pembekal DiNamakan dan kepada kos insuran untuknya kecuali dan melainkan jika kehilangan dan/atau kerosakan itu disebabkan oleh tindakan atau kecuaian di pihak oleh Sub Kontraktor DiNamakan dan Pembekal DiNamakan.

Waranti kepada hak untuk bahan atau barangan
14.4
Kontraktor adalah dianggap sebagai telah secara sahih memiliki hak yang bebas daripada apa-apa pajakan keatas apa-apa bahan atau barangan apabila nilai bagi apa-apa bahan dan barangan tersebut telah dimasukkan dalam permohonan bayaran yang dibuat secara Sijil Interim. Dalam hal di mana Kontraktor mengemukakan waranti secara palsu, dia hendaklah menanggung-ganti apa-apa kerugian yang dialami oleh Majikan

Nilai Kontrak tidak boleh di ubahsuai atau dipinda
13.1
Nilai Kontrak tidak boleh diubahsuai atau dipinda dalam apa cara sekalipun melainkan dengan menurut peruntukan Kontrak dan tertakluk kepada Klausa 12.2. Apa-apa kesilapan samada arithmetik atau tidak dalam pengiraan Nilai Kontrak, hendaklah dianggap sebagai telah diterima oleh pihak-pihak terlibat. Apa-apa kesilapan arithmetik atau apa-apa kesilapan pada harga dan kadar harga hendaklah dibetulkan dan diubahsuai oleh Arkitek atau Jurukur Bahan sebelum Kontrak ditandatangani. Semua pembetulan dan pengubahsuaian kesilapan-kesilapan tersebut tidak akan memberi kesan kepada Nilai Kontrak tetapi jumlah agregat bersih bagi perbezaan di antara nilai yang diubahsuai dengan Nilai Kontrak , samada ianya kurangan bersih atau tambahan bersih hendaklah dikira sebagai peratusan daripada jumlah keseluruhan yang diubahsuai dan semua harga dan kadar harga dalam keseluruhan Bil Kontrak hendaklah tertakluk kepada peratusan diskaun atau tambahan sebagaimana sepatutnya. Walaubagaimanapun Wang Kos Prima dan Wang Peruntukan Sementara (dan apa-apa jumlah yang serupa) hendaklah dikecualikan daripada pengiraan tersebut dan tidak boleh tertakluk kepada penyesuaian peratusan tersebut.

Pengukuran kerja bangunan
12.1
Kualiti dan kuantiti bagi kerja yang termasuk dalam Nilai Kontrak hendaklah sepertimana yang dinyatakan dalam Bil Kontrak dan melainkan jika dinyatakan sebaliknya, hendaklah dianggap sebagai telah disediakan mengikut prinsip-prinsip Piawaian kaedah Pengukuran Kerja Bangunan (Standard Method Of Measurement Of Building Works) yang diluluskan oleh Institut Jurukur Bahan Malaysia dan masih berkuatkuasa.

Pembetulan kesilapan atau kurangan
12.2
Apa-apa kesilapan dalam deskripsi, kuantiti atau kurangan item antara Lukisan Kontrak dan Bil Kontrak tidak akan membatalkan Kontrak dan hendaklah dibetulkan oleh Arkitek.

Definasi perubahan
11.1
Istilah ‘Perubahan’ yang digunakan dalam Syarat-syarat Kontrak ini bermaksud:

11.1 (i)
pindaan atau penyesuaian kepada rekabentuk, kualiti atau kuantiti Kerja yang dinyatakan dalam Lukisan Kontrak dan diterangkan atau dirujuk dalam Kontrak;
11.1 (ii)
tambahan, kurangan atau penggantian kepada apa-apa kerja;
11.1 (iii)
pindaan kepada jenis atau piawaian apa-apa bahan dan barangan yang digunakan dalam Kerja;
11.1 (iv)
pindahan dari Tapakbina apa-apa kerja yang telah dibuat atau bahan atau barangan yang dibawa kepadanya oleh Kontraktor bagi tujuan Kerja tetapi tidak termasuk kerja, bahan atau barangan yang tidak memenuhi keperluan Kontrak;
11.1 (v)
apa-apa pertukaran kepada peruntukan dalam Kontrak dalam hal: (a) apa-apa had masa kerja, (b) ruang kerja, (c) akses kepada atau penggunaan mana-mana bahagian khusus dalam Tapakbina dan/atau (d) perlaksanaan dan penyiapan kerja dalam turutan yang khusus; atau
11.1 (vi)
apa-apa perubahan yang diniatkan untuk menukar kegunaan mutakhir kepada Kerja yang dilaksanakan,

tetapi hendaklah tidak termasuk apa-apa arahan yang terbit daripada atau menjadi perlu kerana dan/atau melibatkan apa-apa perubahan ynag dimaksudkan untuk membaiki apa-apa keengganan dan/atau kegagalan Kontrak oleh Kontraktor dan/atau perubahan kepada kuantiti dalam Bil Kontrak yang dinyatakan sebaga Kuantiti Provisional di mana item-item tersebut akan diukur semula oleh Jurukur Bahan. Untuk mengelakkan keraguan, tidak ada AI yang diperlukan untuk pengukuran semula Kuantiti Provisional.

Tugas kakitangan tapak
10.1
Majikan boleh dari masa ke semasa, melantik sebarang bilangan Kakitangan Tapak sebagamanai dirasakan sesuai oleh Majikan. Tugas-tugas Kakitangan Tapak adalah selaku pemeriksa bagi pihak Majikan di bawah arahan Arkitek dan Kontraktor hendaklah menyediakan segala fasiliti yang munasabah untuk melaksanakan tugas tersebut.

Arahan-arahan yang diberikan oleh kakitangan tapak
10.2
Apa-apa arahan yang diberikan kepada Kontraktor atau Wakil Tapak oleh Kakitangan Tapak berhubung dengan Kerja adalah tidak membawa sebarang kesan melainkan diberi secara bertulis dalam hal yang mereka secara khusus diberi kuasa oleh Arkitek secara bertulis. Semua arahan-arahan sedemikian yang melibatkan Perubahan hendaklah disahkan dengan satu AI .

Akses kepada kerja
9.1
Arkitek, konsultan-konsultan lain dan/atau wakil mereka yang diberikuasa hendaklah pada setiap masa diberi akses kepada Kerja dan kepada kilang-kilang, bengkel-bengkel, atau tempat-tempat lain di mana apa-apa loji pembinaan, bahan binaan, barangan atau kerja sedang dibuat, disediakan atau distorkan untuk Kontrak ini. Kontraktor hendaklah memastikan semua sub-kontrak mengandungi peruntukan-peruntukan yang membenarkan Arkitek, konsultan-konsultan lain dan/atau wakil mereka yang diberikuasa untuk mendapatkan akses tersebut.

Wakil tapak dan Penolong
8.1
Kontraktor hendaklah melantik seorang yang mempunyai kelayakan dan pengalaman yang sesuai sebagai Wakil Tapak. Bagi maksud Kontrak ini, wakil tapak adalah dianggap sebagai wakil sah Kontraktor di tapak. Wakil Tapak hendaklah dibantu oleh pembantu-pembantu dan kakitangan-kakitangan pengawasan sebagaimana diperlukan untuk melaksanakan Kerja secara efisyen dan memuaskan. Wakil Tapak hendaklah digaji secara sepenuhmasa di Tapak dan di mana dia tidak berada di Tapak untuk sementara, Kontraktor hendaklah melantik pengganti ditempatnya.

Arahan kepada wakil tapak
8.2
Kontraktor hendaklah memastikan Wakil Tapak, pembantu-pembantunya dan kakitangan pengawasan boleh menerima arahan dalam Bahasa Inggeris atau Bahasa Malaysia.

Pemecatan orang-orang yang digaji dalam kerja
8.3
Arkitek boleh pada bila-bila masa atas budi-bicaranya, mengarahkan Kontraktor untuk memecat Wakil Tapak atau mana-mana kakitangan daripada Tapakbina. Budi-bicara Arkitek ini tidak boleh dilaksanakan secara tidak munasabah atau berniat serong. Kontraktor apabila menerima arahan, hendaklah dengan segera memecat atau mengganti kakitangan tersebut dalam masa yang munasabah, dan kakitangan yang telah dipecat itu hendaklah tidak lagi diambil bekerja di Tapakbina tanpa kebenaran bertulis dari Arkitek. Kontraktor tidak layak untuk mendapatkan apa-apa lanjutan masa dan/atau perbelanjaan dan/atau kerugian yang dialaminya berkaitan dengan arahan yang diberikan oleh Arkitek di bawah Klausa ini.

Klausa 8.1
Klausa ini saya percaya diniatkan untuk mempastikan bahawa Kontraktor mempunyai kakitangan yang mencukupi dari aspek pengalaman dan pengetahuan untuk melaksanakan Kontrak. Secara umumnya klausa ini memadai. Namun samada ianya cukup untuk menentukan kelicinan perjalanan Kontrak memerlukan pemerhatian yang mendalam oleh Arkitek dari peringkat awal sebelum pembinaan bermula. Malahan pemerhatian Arkitek di peringkat penyediaan dokumen tender kepada keperluan perjawatan akan memberi kesan kepada kelicinan Kontrak Kerja.

Peruntukan yang memerlukan Kontraktor melantik ‘seorang yang mempunyai kelayakan dan pengalaman yang sesuai’ dengan ‘dibantu oleh pembantu-pembantu dan kakitangan pengawasan sebagaimana diperlukan’ adalah satu peruntukan bersifat umum yang sesuai bagi Kontrak yang masih bersifat tradisi dan kecil dari aspek saiz dan mudah dari aspek kompleksiti kerja. Walaupun ianya memadai dari aspek Kontrak, ianya masih bersifat samar dalam menentukan keperluan pengawasan sebenar kepada Kerja dalam sesuatu Kontrak.

Kita mesti memahami bahawa ketepatan harga yang ditender oleh mana-mana Kontraktor adalah bergantung kepada ketepatan dan kejelasan dokumen tender yang menggariskan secara tepat keperluan Kerja termasuklah keperluan pengawasan yang diperlukan untuk menentukan kejayaannya. Kontraktor mengambil risiko dalam menghargakan tender dan sesuatu yang tidak jelas biasanya dihargakan pada tahap paling minima. Apa juga tambahan yang diperlukan oleh Majikan dan Arkitek selepas tender diterima menjadi asas untuk pertambahan kos. Adalah penting bagi Arkitek untuk memberikan nasihat yang tepat kepada Majikan mengenai keperluan pengawasan yang diharapkan daripada Kontraktor. Ia akan dapat menentukan jumlah kakitangan dengan kelayakan dan pengalaman yang sesuai disediakan oleh Kontraktor sepanjang tempoh Kontrak. Ini mungkin memerlukan pernyataan keperluan yang terperinci untuk diberi harga oleh Kontraktor dalam item ‘Preliminaries’ semasa tender.

Mungkin ada hujah, bahawa kesamaran dalam menentukan keperluan kakitangan pengawasan ini memberikan kelebihan kepada Majikan kerana harga tender yang mungkin lebih murah dan hak Majikan yang terbuka untuk meminta apa-apa bilangan dan kelayakan kakitangan pengawasan. Ini mungkin benar. Tetapi Kontraktor juga adalah peniaga yang akan sentiasa mencari jalan untuk memaksimakan keuntungan, termasuklah mengadakan kakitangan pengawasan yang paling minima atau menyerahkan tugas itu seluruhnya kepada sub-kontraktor mereka. Membenarkan hal ini berlaku adalah merancang untuk mengalami kegagalan yang mungkin tidak dapat dibaiki diperingkat akhirnya.

Secara peribadi saya telah kerap melalui perlaksanaan Kontrak yang tidak dijaga oleh sumber manusia yang cukup di pihak Kontraktor. Kakitangan tapak Kontraktor bukan sahaja perlu cukup dari aspek bilangan malah perlu cukup juga dari segi pengetahuan dan pengalaman dan juga cukup dari segi kuasa untuk membuat keputusan. Ketiga-tiga aspek ini amat penting diberi perhatian. Ada Kontrak yang menghadapi masalah kerana kakitangan pengawasan yang kurang bijak tetapi ada juga yang masih menghadapi masalah walaupun dengan kakitangan yang berpengalaman kerana mereka tidak diberi kuasa untuk membuat keputusan. Dalam tender untuk projek multi-nasional seperti dalam industri minyak dan gas, hal ini dikenalpasti di peringkat awal dan keperluan perjawatan Kontraktor diperincikan dalam tender lagi. Malah kriteria dalam penilaian tender membenarkan Majikan membuat pilihan kepada kakitangan tapakbina yang bersesuaian. Mungkin kita boleh menerima pakai keperluan perjawatan kakitangan tapak Kontraktor seperti yang diamalkan dalam kontrak multinasional dan disesuaikan mengikut saiz dan kompleksiti Kontrak yang sedang kita laksanakan.

Kakitangan Kontraktor yang dicadangkan.

1. Pengarah Projek yang mestilah daripada salah seorang ahli lembaga pengarah syarikat kontraktor atau kakitangan pengurusan kanan yang diberi kuasa membuat keputusan.
2. Pengurus Projek yang mestilah seorang profesional atau separa profesional dalam bidang kejuruteraan awam atau struktur atau arkitek atau jurukur bahan yang mempunyai pengalaman yang bersesuaian.
3. Penyelia Tapak atau biasanya dipanggil ‘site foremen’ yang berpengalaman.
4. Kepala-kepala kerja bagi bidang-bidang berkaitan.
5. Perancang Projek (Project Planner) yang mempunyai kemahiran dalam perancangan kerja samada secara manual atau menggunakan perisian seperti ‘Primavera’ atau ‘Microsoft Project’
6. Jurukur Bahan.
7. Pegawai Keselamatan sebagaimana disyaratkan dibawah Akta Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia mengikut nilai Kontrak.

Perlu diingat bahawa industri pembinaan kita masih berada pada tahap peralihan daripada industri berasaskan pengalaman kepada industri yang profesional. Masih ramai daripada ‘ahli-ahli’ dalam pembinaan merupakan golongan veteran yang tidak mempunyai kelayakan bersijil. Ini memerlukan Arkitek untuk peka kepada keadaan. Dalam masa yang sama juga, Arkitek mesti mengetahui peruntukan undang-undang berhubung pembinaan khususnya Akta Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia dan setidak-tidaknya mempastikan kakitangan Kontraktor di tapakbina mempunyai kelayakan dan didaftarkan untuk gred tugas atau tred yang ditetapkan. Klausa ini sekalipun tidak menyebut secara khusus, boleh dikembangkan untuk mempastikan semua kakitangan daripada peringkat pengurusan hinggalah ke peringkat buruh memenuhi keperluan Akta tersebut.

Klausa 8.2
Klausa ini merujuk kepada suasana sebenar yang unik dalam industri pembinaan di Malaysia. Dari sudut sejarah, industri pembinaan Malaysia didominasi oleh kaum Cina sebelum kemunculan kontraktor-kontraktor Melayu hasil dari Dasar Ekonomi Baru. Kontrak dan lukisan kerja pula sebahagian besarnya dalam bahasa Inggeris. Sebahagian dari ‘kepala-kepala’ dalam pembinaan adalah tukang-tukang veteran kaum Cina yang tidak boleh memahami Bahasa Melayu apatah lagi Bahasa Inggeris. Mulai tahun 80an, industri pembinaan mengalami kemasukan pekerja dari Indonesia dan Thailand dan dikuti kemudiannya oleh pekerja dari Bangladesh dalam tahun 90an. Kebelakangan ini pula, mulai tahun 2000 pekerja-pekerja dibawa masuk dari Vietnam.

Wajah antarabangsa industri ini memerlukan Klausa ini dimasukkan sebagai satu syarat Kontrak, supaya satu saluran komunikasi setidak-tidaknya ujud pada setiap masa di tapakbina.

Dalam suasana yang ideal, Arkitek hanya perlu mengekalkan hubungan arahan dengan Pengurus Projek atau Penyelia Tapak yang kemudiannya akan menyampaikan arahan atau penerangan ke peringkat bawah. Tetapi dalam situasi sebenar Arkitek mungkin terpaksa berhubung secara terus dengan peringkat buruh. Melalui pengalaman peribadi, penglibatan terus ini memberikan kesan yang efektif kepada kerja. Arkitek-arkitek muda mungkin akan mendapati pengalaman sebegini sebagai mencabar tetapi boleh membawa kepuasan. Namun demikian, Arkitek mestilah sentiasa akur kepada keperluan untuk memberikan arahan bertulis sebagaimana keperluan Kontrak.

Klausa 8.3
Klausa ini secara umumnya memberikan kuasa yang mutlak kepada Arkitek dalam pengurusan tapakbina. Mana-mana kakitangan Kontraktor tidak terhad kepada kakitangan pengawasan sahaja boleh diarah untuk diberhentikan daripada bekerja di tapakbina. Untuk mengelakkan daripada penyalahgunaan kuasa Arkitek, semua arahan untuk memberhentikan kakitangan mestilah disertakan dengan bukti kegagalan atau ketidakupayaan mereka.

Indemniti kepada majikan terhadap tuntutan untuk hak cipta intelektual
7.1
Tertakluk kepada Klausa 7.2 yang berikut, semua royalti dan jumlah yang perlu dibayar berhubung dengan artikel-artikel, proses-proses, ciptaan-ciptaan atau lukisan-lukisan yang dinyatakan dan diterangkan dalam Bil Kontrak untuk melaksanakan Kerja (selain daripada lukisan-lukisan yang disediakan oleh Arkitek) adalah dianggap sebagai telah termasuk dalam Nilai Kontrak. Kontraktor hendaklah memberikan indemniti kepada Majikan daripada atau terhadap apa-apa tuntutan, prosiding, gantirugi, kos dan perbelanjaan yang mungkin dikemukakan kepada Majikan atau yang boleh dikenakan kepadanya dengan sebab Kontraktor menyalahguna atau didapati menyalahguna sebarang hak harta intelek yang bekaitan dengan dengan artikel-artikel, proses-proses, ciptaan-ciptaan atau lukisan-lukisan yang dinyatakan.

Liabiliti Kontraktor untuk membayar hak milik harta intelek
7.2
Di mana dengan sebab mematuhi satu AI, Kontraktor membekal dan mengguna bagi tujuan Kerja, artikel-artikel, proses-proses, ciptaan-ciptaan atau lukisan-lukisan yang telah dimaklumkan oleh Kontraktor kepada Arkitek secara bertulis tentang kemungkinan penyalahgunaan hak milik harta intelek, tetapi masih diarah oleh Arkitek untuk meneruskan pematuhan kepada arahan, Kontraktor tidak lagi bertanggungjawab jika berlaku apa-apa penyalahgunaan atau tuduhan peyalahgunaan kepada apa-apa harta intelek tersebut. Semua royalti, gantirugi atau apa-apa wang yang sepatutnya menjadi tanggungjawab Kontraktor untuk harta intelek sedemikian hendaklah ditambah kepada Nilai Kontrak.

Royalti Kerajaan
7.3
Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh Kontrak, Kontraktor hendaklah membayar kepada Kerajaan semua royalti, caj berat muatan, levi, sewa dan apa-apa bayaran atau gantirugi yang bersangkutan dengan Kerja.

Ulasan
Penentuan aras dan ‘setting out’ melibatkan 3 peringkat kerja iaitu penentuan diperingkat rekabentuk, penandaan diperingkat kerja tapakbina dan akhirnya pendokumentasian penandaan tersebut secara sah dan profesional.

Melalui Klausa 5.0 ini, Kontrak meletakkan tanggungjawab menentukan aras kerja dan ‘setting-out’ hanya kepada Arkitek dan tidak kepada Majikan, Kontraktor atau Jurutera. Walaupun tidak secara khusus, peruntukan Klausa ini saya rasa merangkumi juga semua aspek yang melibatkan kerja ukur yang lain seperti, penentuan tanda aras (bench-mark), tanda aras sementara (temporary bench mark), kerja ukur cerucuk dan kawalan tegak (vertical control). Ini bermakna Arkitek perlu memasukkan dalam senarai lukisannya satu lukisan “Setting-Out’ yang lengkap dengan segala ‘bearing’ kompas berdasarkan kepada pelan ukur yang sah termasuk pelan ukur yang disediakan oleh Jurukur Berlesen dan Pelan Teraku / ‘Certified Plan’ (CP) yang mesti diperolehi daripada Pejabat Tanah. Saya perlu menyebut hal ini kerana Arkitek sering mengambil jalan mudah atau terlalu berjimat sehingga gagal membeli pelan CP dan melantik Jurukur Berlesen atau terlalu takut untuk meminta Majikan membeli pelan CP dan melantik Jurukur Berlesen diperingkat awal projek iaitu semasa peringkat rekabentuk lagi.

Sebaik sahaja pelan ‘setting-out serta maklumat yang berkaitan diserahkan, maka tanggungjawab atas ketepatan ‘setting-out’ dan penentuan aras pada aras tanah semasa tersebut beralih kepada Kontraktor. Semua tugas penentuan ditapak bina ini hendaklah dilakukan oleh Jurukur Berlesen.

Dalam norma industri pembinaan, khususnya dalam projek-projek kecil, kerja-kerja penentuan ‘setting out’ dan aras di pihak Kontraktor dibuat oleh jurukur yang bekerja dengan Kontraktor dibawah pengawasan Jurukur Berlesen. Arkitek mesti menekankan kepada pengesahan oleh Jurukur berlesen ke atas semua pelan-pelan berkenaan tidak kira siapapun yang dilantik oleh Kontraktor untuk melakukan pengukuran.

Apabila kerja-kerja penandaan di tapak ini siap, lukisan siapbina perlu disediakan oleh Kontraktor untuk pengesahan dan rekod. Lukisan siap-bina ‘setting out’ ini kemudiannya disahkan dengan tandatangan Jurukur Berlesen. Ada masanya meminta Arkitek mengesahkan lukisan tersebut. Saya nasihatkan supaya Arkitek tidak melakukan apa-apa pengesahan atas ketepatan atau kesahihan kerja-kerja ukur tersebut selain daripada menandatangani sebagai pemerhati. Risiko yang diambil oleh Arkitek untuk mengesahkan apa-apa aras dan ‘setting out’ adalah besar apatahlagi jika lukisan tersebut tidak disahkan dan ditandatangani terlebih dahulu oleh Jurukur Berlesen.


Dalam Klausa 5.1, dua peruntukan disebut.

Pertama, tanggungjawab Kontraktor untuk membetulkan kesilapan yang terbit dalam ‘setting out’ dengan perbelanjaan sendiri dan kedua, hak Majikan untuk menerima kerja yang salah ‘setting out ’ atau arasnya dengan pengurangan kos. Klausa ini tidak pula menyebut apa-apa tentang tambahan kos atau kaedah menentukan pemotongan jika berlaku. Tanpa kaedah yang jelas, adalah dibimbangi pemotongan ini dilakukan sebagai satu penalti yang tidak dibenarkan oleh Kontrak.

Sebelum membuat syor supaya Majikan menerima kerja yang silap dan memotong sebahagian dari kos, Arkitek perlu berhati-hati dalam beberapa aspek yang dinyatakan di bawah;

1. Kesilapan ‘setting out’ tidak mengakibatkan lencongan daripada sempadan yang sah atau memasuki sempadan lot lain khususnya dalam kes perumahan atau pembangunan teres,

2. Kesilapan itu tidak menyebabkan binaan siap berada diluar daripada kawalan sempadan statutori seperti garis anjakan bangunan atau apa-apa anjakan yang ditentukan oleh pihak berkuasa,

3. Potensi pertambahan kos untuk membetulkan kesilapan semasa atau pembetulan lanjutan tersebut telah dikenalpasti sebagai tidak wujud,

4. Dalam kes pembangunan yang kompleks dan pembangunan industri, kesilapan itu tidak terkeluar daripada had toleran yang dibenarkan yang akan mengakibatkan kegagalan penyambungan atau jajaran keseluruhan.

5. Tindakan pemotongan kos hanya dibuat selepas hal-hal di atas dipastikan dan tindakan pembetulan dibuat untuk memperbaiki kesilapan

Arkitek yang mengesyorkan supaya Majikan menerima kesilapan tanpa mengira risiko hadapan yang tidak dapat dipastikan, hanya mendedahkan dirinya kepada tuntutan kecuaian profesional.

Hal ketepatan penandaan dan ukur ini juga mesti dilihat berkait dengan UBBL khususnya pengesahan pancang tanda dan pengemukaan Borang C [Klausa 23 UBBL, 1984].

Keperluan Statutori
4.1
Kontraktor hendaklah mematuhi dan memberikan semua notis-notis bertulis yang diperlukan oleh apa-apa undang-undang bertulis, peraturan-peraturan, undang-undang kecil, terma-terma dan syarat-syarat daripada mana-mana Pihak Berkuasa Berkaitan dan/atau Pembekal Perkhidmatan yang mempunyai jurisdiksi berkaitan dengan Kerja atau yang mana sistem-sistemnya akan disambungkan.

Ketidaksamaan atau lencongan daripada keperluan statutori
4.2
Jika Kontraktor mendapati apa-apa ketidaksamaan atau lencongan di antara Dokumen Kontrak termasuk dokumen-dokumen tambahan yang dikeluarkan oleh Arkitek dengan apa-apa undang-undang bertulis, peraturan-peraturan, undang-undang kecil, terma-terma dan syarat-syarat mana-mana Pihak Berkuasa Berkaitan dan/atau Pembekal Perkhidmatan, beliau hendaklah dengan serta-merta memberikan kepada Arkitek satu notis bertulis menyatakan ketidaksamaan atau lencongan tersebut.

Pematuhan keperluan statutori
4.3
Jika dalam tujuh (7) hari setelah menyerahkan notis-notis bertulis tersebut daripada Arkitek, Kontraktor tidak menerima apa-apa arahan bertulis berkenaan dengan hal-hal yang dinyatakan, beliau hendaklah meneruskan kerja untuk mematuhi undang-undang bertulis, peraturan-peraturan, undang-undang kecil, terma-terma dan syarat-syarat daripada mana-mana Pihak Berkuasa Berkaitan dan/atau Pembekal Perkhidmatan. Dalam hal ini, kos untuk melaksanakan pematuhan hendaklah dianggap sebagai satu Arahan Perubahan oleh Arkitek sekalipun tidak ada AI yang dikeluarkan.

Fee, levi dan caj
4.4
Kontraktor hendaklah membayar dan melepaskan tanggungan Majikan terhadap apa-apa liabiliti berhubung dengan fee, levi dan caj yang mungkin terbit daripada kegagalan mematuhi apa-apa peraturan-peraturan, undang-undang kecil, terma-terma dan syarat-syarat daripada mana-mana Pihak Berkuasa Berkaitan dan/atau Pembekal Perkhidmatan yang berkaitan dengan Kerja. Jika Kontraktor gagal membayar fee, levi dan caj tersebut dan dikenakan penalti dikenakan, Majikan boleh membayar jumlah tersebut dan memulihkan semula jumlah tersebut sebagai satu hutang atau memotong jumlah tersebut dari apa-apa wang yang terhutang atau akan terhutang kepada Kontraktor di bawah Kontrak dan sekiranya gagal, Majikan boleh memulihkan jumlah tersebut daripada Bon Perlaksanaan. Majikan hendaklah memaklumkan pemotongan atau hutang daripada Kontraktor tersebut secara bertulis.

KUASA DAN LIABILITI ARKITEK,

Objektif artikel ini adalah untuk menjelaskan skop kuasa dan liabiliti Arkitek dalam memberikan arahan.

Terminologi Kuasa dan Arahan

Satu ciri yang menarik dalam Borang Kontrak PAM 2005 adalah usaha untuk mentakrifkan kuasa Arkitek secara lebih jelas. Ini bagaimanapun tidak begitu berjaya kerana struktur peruntukan-peruntukan dan Syarat-syarat Kontrak masih terikat dengan jargon undang-undang yang adakalanya mengelirukan. Dalam konteks kuasa yang diberikan kepada Arkitek di bawah Kontrak kita akan melihat penggunaan terminologi yang berlainan tetapi masih membawa pengertian kuasa seperti berikut;

1. mengarah direct
2. meminta request
3. jika perlu bagi as may be necessary to
4. ingin wishes
5. memerlukan/diperlukan require / required
6. jika pada pendapat if in the opinion
7. pada / sehingga puashati to the satisfaction of
8. mengarah instruct
9. menamakan nominate (dalam hal NSC)
10. dipersetujui sanctioned
11. lulus / kelulusan approve / approval
12. terima / penerimaan accept / acceptance
13. dibetulkan oleh Arkitek corrected by Architect


Kenapa satu terminologi tetapi tidak terminologi yang lain digunakan untuk satu-satu Syarat Kontrak adalah agak mengelirukan. Mungkin dalam menggubal Kontrak ini penggubal bermaksud untuk memberikan tekanan yang lebih pada sesuatu terminologi (misalnya ‘mengarah’ adalah obligasi keatas Arkitek, ‘meminta’ adalah pilihan Arkitek yang menjadi obligasi, ‘ingin’ bergantung kepada pilihan Arkitek tetapi tidak menjadi obligasi dan sebagainya) tetapi semua terminologi itu masih merupakan ‘kuasa’ yang diberi-hak dan boleh diambil tindakan oleh Arkitek.

Arahan Bertulis

Apapun terminologi yang dipilih dalam memberikan Arahan, Borang PAM 2005 adalah jelas tentang perlunya Arkitek memberikan arahan bertulis yang menyatakan peruntukan berkenaan. Ayat yang biasa digunakan dalam Arahan boleh atau hendaklah sekurang-kurangnya menyatakan nombor siri arahan, peruntukan Kontrak dan Kerja yang jelas. Ia akan berbunyi sepeti berikut;

ARAHAN ARKITEK NO 001.
Tertakluk kepada peruntukan Klausa 27.2 Penamaan Sub Kontraktor, dalam Syarat-syarat Kontrak, tuan adalah dengan ini diarah untuk melantik Syarikat XYZ sebagai Sub-Kontraktor DiNamakan bagi Kerja-kerja berikut;

Kerja 001.1 Membuka semula dinding bata pada grid 18/3 hingga 18/5, memindahkan sisa binaan dan membina semula dengan dinding sesekat ‘gypsum’ sebagaimana pelan no APC9567/wd/15.

Tempoh: Kerja mesti disiapkan/dimulakan dalam masa 7 hari daripada tarikh arahan ini dan disiapkan tidak lewat dari 31hb Disember 2005..



Perlaksanaan Syarat yang sukar

Syarat yang sukar saya maksudkan kepada syarat-syarat yang berkaitan antara satu lain atau bergantung antara satu sama lain untuk memberi apa-apa efek kepada tindakan.

Dalam beberapa Klausa pula, pendapat (opinion) Arkitek menjadi syarat permulaan (condition precedent) kepada beberapa tindakan Kontraktor. Contohnya dalam Klausa 27.2(v) ‘Pendapat’ Arkitek sudah menjadi sama atau lebih berkuasa daripada arahan. Hal ini akan diperjelaskan secara mendalam dalam analisis Klausa yang berkenaan.

Penggunaan termonologi yang samar.

Terminologi yang samar di maksudkan kepada terminologi yang tidak dijelaskan maksudnya, di mana Arkitek terpaksa mencari suasana yang sama untuk menjelaskan terminologi tersebut.

a. ‘dengan segera’ (forthwith)

b. dalam masa yang mencukupi (in sufficient time)


c. dalam satu masa yang mencukupi sebelum memulakan pembinaan pada bahagian yang berkenaan (in sufficient time before the commencement of construction of the affected works)


d. dalam tempoh yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja ( within a period which would not materially delay the progress)

e. sertamerta (immediately)

Klausa 3.3

Kontrak dalam membincangkan tindakan Kontraktor atau Arkitek menggunakan terminologi yang dinyatakan di atas tanpa menyebut tempoh masa yang jelas dalam unit hari atau minggu.

Kegagalan atau kealpaan menetapkan satu tempoh yang khusus bagi terminologi yang membawa maksud ‘dengan segera’ seperti di atas ini mungkin akan mengakibatkan masalah dari segi pengurusan kontrak. Pihak yang terlibat dalam pertikaian mungkin meletakkan tempoh yang berbeza mengikut selera dan kesesuaian masing-masing.

Saya mencadangkan supaya dalam perlaksanaan Kontrak, Arkitek menetapkan tempoh ini diperingkat awal Kerja supaya semua pihak, Arkitek, Kontraktor dan Majikan mempunyai tempoh tindakan yang seragam. Soalnya apakah tempoh yang sesuai dan adil kepada semua pihak?

Satu-satunya tempoh yang disebut berkaitan dengan tempoh ‘dengan segera’ ini terletak pada Klausa 2.3. Dalam klausa ini Kontraktor diberi tempoh minima 7 hari untuk melaksanakan Arahan Arkitek. Jika dilihat berdasarkan kepada Klausa ini maka sewajarnyalah tempoh yang sama diberikan kepada pihak yang lain juga. Tempoh ini juga dirasakan sesuai dengan terminologi ‘dalam masa yang mencukupi’.

Untuk terminologi ‘dalam satu masa yang mencukupi sebelum memulakan pembinaan pada bahagian yang berkenaan’ tempoh 7 hari mungkin tidak memadai. Arkitek perlu mengambilkira bahawa sebelum sesuatu bahagian kerja dapat dimulakan, persediaan dari segi bahan, guna-tenaga dan peralatan perlu disediakan lebih awal. Tempoh persediaan atau atau pra-kerja ini mungkin menjadi elemen kritikal dalam kes dimana kerja yang diarahkan merupakan skop kerja yang baru atau merupakan kerja tambahan kepada kerja yang telah siap dimana pekerja, peralatan dan jentera telah dikeluarkan dari tapak-bina.

Terminologi dalam masa yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja pada pendapat saya merujuk kepada


Kuasa Arkitek Untuk Mengeluarkan Arahan

Kuasa Arkitek untuk mengeluarkan arahan kepada Kontraktor terbahagi kepada;

1. Kuasa yang disebut dalam Syarat-syarat Kontrak,
2. Kuasa yang diberikan dengan persetujuan kedua-dua pihak Majikan dan Kontraktor
3. Kuasa untuk membuat keputusan bila berlaku kegagalan mana-mana pihak dalam Kontrak
4. Kuasa statutori


Hak Kontraktor dalam hal Arahan Arkitek

Saya ingin mengulangi peringatan bahawa Arkitek tidak boleh sewenang-wenangnya mengeluarkan arahan untuk mengutamakan kepentingan Majikan atau melindungi diri mereka sendiri (bersama-sama perunding yang lain) jika ada kesilapan yang dikesan oleh Kontraktor. Sebarang tindakan sedemikian merupakan ‘bias’ yang boleh dimanfaatkan oleh Kontraktor bukan sahaja untuk menuntut kos tambahan malah menjadi asas yang kukuh bagi Kontraktor menentukan Kontrak.

Menuntut tambahan kos

Menentukan Kontrak
Klausa 26.1(ii) adalah jelas dalam hal hak Kontraktor menentukan Kontrak jika Majikan secara tidak wajar atau secara penipuan menggangu atau mempengaruhi pengeluaran apa-apa sijil oleh Arkitek atau jika ada subahat penipuan antara Majikan dan Arkitek;
Klausa 26.1(iii) pula membenarkan penamatan kerana kegagalan Arkitek memberikan arahan untuk membolehkan penerusan Kerja yang digantung;

Melihat hal ini, Arkitek mestilah sentiasa peka kepada perjalanan Kontrak dan bertindak dengan segera mengeluarkan arahan jika diperlukan dalam apa juga keadaan.

Kontraktor hendaklah mematuhi A.I
2.1
Tertakluk kepada Klausa 2.2 dan 2.3 Kontraktor hendaklah dengan segera mematuhi segala arahan-arahan yang dikeluarkan kepadanya oleh Arkitek secara bertulis dalam apa-apa juga hal yang mana Arkitek diberi kuasa secara jelas mengikut peruntukan-peruntukan Kontrak untuk mengeluarkan arahan.

A.I
2.2
Semua arahan yang dikeluarkan oleh Arkitek hendaklah bertulis dan secara jelas diberi tajuk ‘Arahan Arkitek’ (A.I) dengan nombor bersiri. Semua arahan secara bertulis yang lain oleh Arkitek akan diterimapakai sebagai satu A.I hanya setelah Arkitek menerima pengesahan bertulis yang diberi tajuk ‘Pengesahan Arahan Arkitek’ (C.A.I) dengan nombor bersiri tersendiri daripada Kontraktor.

Kegagalan Kontraktor mematuhi A.I
2.3
Jika tempoh pematuhan [yang mestilah tidak kurang dari tujuh (7) hari dari tarikh menerima A.I], dinyatakan oleh Arkitek dalam A.I dan Kontraktor tidak mematuhinya, maka Majikan boleh, tanpa menjejaskan apa-apa hak dan remedi yang dimilikinya di bawah Kontrak, menggaji dan membayar Orang lain untuk melaksanakan apa-apa kerja yang perlu bagi memenuhi arahan tersebut. Apa-apa kos tambahan yang berkaitan hendaklah boleh dituntut daripada apa-apa wang yang dibayar atau akan dibayar kepada Kontraktor di bawah Kontrak ini.

Peruntukan yang membolehkan arahan
2.4
Sebaik sahaja menerima arahan bertulis daripada Arkitek, Kontraktor boleh memohon Arkitek supaya menyatakan secara bertulis peruntukan dalam Syarat-syarat Kontrak yang membolehkan arahan tersebut dikeluarkan. Arkitek mesti dengan segera memenuhi permohonan sedemikian.

Pematuhan A.I
2.5
Jika selepas itu Kontraktor tidak mematuhi arahan tersebut (di mana Kontraktor sebelum mematuhinya, tidak memberi kepada Majikan notis bertulis untuk menyetujui perlantikan seorang Penimbangtara di bawah Klausa 34.0 supaya Penimbangtara membuat keputusan samada peruntukan yang dinyatakan oleh Arkitek memberikuasa kepada pengeluaran arahan) maka isu arahan tersebut hendaklah bagi maksud Kontrak dianggap sebagai diberi kuasa di bawah peruntukan Syarat-syarat sebagaimana yang dijawab oleh Arkitek kepada permohonan Kontraktor.


Dalam Borang Kontrak sebelum Borang PAM 2005, isu Arahan Arkitek adalah isu yang sering diperdebatkan. Arkitek seolah-olah diberikuasa untuk mengeluar apa-apa saja arahan dengan apa-apa cara juga samada bertulis [surat, memo tapak, minit mesyuarat] atau tidak bertulis [arahan lisan]. Prosedur untuk mengeluarkan arahan serta tindakan balas dari Kontraktor tidak dinyatakan secara jelas. Beban untuk menjadikan arahan itu satu arahan resmi diletakkan di bahu Kontraktor. Borang PAM 1998 menghadkan arahan kepada arahan bertulis tetapi masih mengekalkan ruang kepada arahan lisan. Ianya masih memasukkan ‘Arahan Arkitek Yang Tidak dibuat Secara Bertulis’ serta terma yang kabur tentang Arahan Arkitek yang merangkumi juga apa yang disebut sebagai ‘apa yang boleh dianggap sebagai Arahan’ (what purports to be a written instruction) sebagai Arahan. Ini bermakna, Arkitek boleh dengan bersahaja menulis pada sehelai napkin atau membuat contengan pada dinding dan bertegas menjadikan ianya Arahan Arkitek.

Borang PAM 2005 menetapkan hanya arahan bertulis sahaja yang boleh diterima-pakai.

Klausa 2.1
Klausa 2.1 menyatakan bahawa Arahan Arkitek hanya boleh diberikan jika ianya termasuk dalam perkara-perkara yang diberi kuasa kepada Arkitek untuk mengeluarkan Arahan.

Klausa 2.2
Klausa 2.2 menyatakan bahawa semua arahan daripada Arkitek bukan sahaja perlu dibuat secara bertulis malah hendaklah diberi tajuk ‘Arahan Arkitek’ dengan nombor siri yang jelas. Jika Klausa 2.4 dibaca bersekali, Arahan hendaklah juga menyatakan peruntukan dalam Syarat-syarat Kontrak yang membenarkan arahan itu dikeluarkan. Klausa ini juga memberi ruang kepada Kontraktor untuk mendapatkan pengesahan daripada Arkitek di atas apa-apa arahan bertulis yang lain. Permohonan untuk mengesahkan arahan daripada Kontraktor ini juga hendaklah diberi tajuk ‘Pengesahan Arahan Arkitek’ dan diberi nombor siri.

Klausa 2.3
Klausa 2.3 menyentuh 3 isu.

1. Ianya menyatakan dengan jelas bahawa Kontraktor hendaklah diberi tempoh tidak kurang dari 7 hari dari tarikh menerima A.I untuk mematuhi arahan. Arkitek boleh menyatakan tempoh lain yang melebihi 7 hari.

2. Jika Kontraktor gagal mematuhi arahan dalam A.I, Majikan boleh menggaji orang lain untuk melaksanakan kerja tersebut. Kerja-kerja tersebut bagaimanapun hendaklah dihadkan kepada kerja yang disebut dalam A.I sahaja.

3. Kontrak membenarkan kos menggaji atau membayar Orang lain ini dibayar daripada wang Kontraktor atau yang akan dibayar kepada Kontraktor.

Klausa 2.4
Klausa 2.4 memberikan ruang kepada Kontraktor yang tidak berpuas hati dengan arahan atau kesahihan arahan untuk memaksa Arkitek menyatakan dengan jelas peruntukan dalam Syarat-syarat yang membenarkan arahan tersebut dikeluarkan. Permohonan untuk mendapatkan kesahihan ini mesti dijawab dengan segera oleh Arkitek. Kontrak bagaimanapun tidak menyatakan tempoh ‘segera’ tersebut dalam unit hari. Namun demikian saya beranggapan bahawa tempoh 7 hari yang diberi kepada Kontraktor untuk dengan segera mematuhi (shall fortwith comply) dalam Klausa 2.3 juga terpakai kepada Arkitek.

Klausa 2.5
Klausa 2.5 menyentuh 2 isu.

1. Ia membenarkan Kontraktor yang tidak berpuashati dengan arahan dan pengesahan arahan (Klausa 2.4) untuk memberi notis kepada Majikan menyatakan bantahan dan menyetujui perlantikan penimbangtara bagi membuat keputusan samada arahan tersebut sahih atau tidak.

2. Kontraktor yang melaksanakan arahan sebelum menyetujui perlantikan penimbangtara dianggap bersetuju dan menerima pengesahan atau penjelasan Arkitek.

Bagi Kontraktor yang tidak berpuashati dengan arahan serta peruntukan yang membolehkan arahan tersebut dibuat, adalah penting bagi mereka mengambil tindakan berikut;

a. Memohon Arkitek menyatakan peruntukan yang memberi kuasa mengeluarkan Arahan.
b. Jika berpuashati, melaksanakan arahan tersebut.
c. Jika tidak berpuashati, memberi notis dibawah Klausa 2.4 kepada Majikan untuk penyelesaian perbalahan oleh Penimbangtara
d. Tidak melaksanakan Arahan sebelum perlantikan Penimbangtara dipersetujui.
e. Jika arahan terpaksa juga dibuat atas alasan kesegeraan dan kecemasan, kontraktorperlu memberi notis menyatakan pandangan sedemikian kepada Majikan

Peruntukan berkaitan dengan Klausa 2

Dalam hal berlaku perbalahan, peruntukan Klausa 34 Adjudikasi dan Timbangtara perlu dibaca bersama-sama dengan Klausa 2 ini. Sepatutnya juga rujukan untuk penyelesaian perbalahan ini merujuk kepada Klausa 35 Mediasi. Kenapa Klausa 2.5 hanya menyatakan timbangtara tetapi tidak pula mediasi sebagai rujukan adalah suatu hal yang agak menghairankan. Samada adjudikasi dan mediasi juga boleh dibuat dalam hal perbalahan di bawah Klausa 2.4 ini akan saya cuba jawab di bawah.

Jika Klausa 34.0 dirujuk, kita akan melihat bahawa 'apa juga perbalahan' boleh diselesaikan oleh adjudikator dan penimbangtara.

Dalam hal Adjudikasi, hal ini dinyatakan dalam Klausa 34.1 ‘Pihak-pihak (yang berbalah) secara persetujuan bertulis adalah bebas untuk merujuk apa-apa pertikaian yang lain kepada adjudikasi’ (The parties by written agreement are free to refer any other disputes to adjudication). Istilah ‘pertikaian yang lain’ secara langsung bermaksud bahawa apa-apa sahaja perbalahan samada yang disebut secara spesifik atau tidak dalam mana-mana Klausa boleh diselesaikan olehnya. Ini termasuklah soal spesifik seperti kuasa Arkitek.

Dalam hal Timbangtara hal ini dinyatakan dalam Klausa 34.5(i) ‘ ....... termasuk apa-apa hal atau perkara yang diserahkan oleh Kontrak kepada budi-bicara Arkitek’ (.......... including any matter left by this Contract to the discretion of the Architect)

Berbanding dengan perbalahan yang lain, hal kuasa Arkitek ini boleh dibuat adjudikasi atau timbangtara tanpa menunggu siap kerja atau penamatan Kontrak. Timbangtara boleh dibuat serta-merta sementara Kerja-kerja di bawah Kontrak masih berlangsung. Ini dibenarkan oleh Klausa 34.9 (Timbangtara) dan Klausa 35.1 (Mediasi)

Klausa 34.9 menyebut bahawa ‘..... prosiding timbangtara sedemikian tidak boleh dimulakan sehingga Siapkerja Praktikal..... kecuali Klausa 34.9 (i) persoalan samada pengeluaran arahan dibenarkan oleh Syarat-syarat;

Untuk Mediasi, soal samada perbalahan tentang kuasa Arkitek boleh dirujuk dijawab oleh Klausa 35.1 yang menyebut ‘dengan persetujuan bertulis oleh kedua-dua Majikan dan Kontraktor, pihak-pihak berkenaan boleh secara persetujuan bersama merujuk apa-apa perbalahan kepada mediasi.’

Perbincangan tentang Arahan Arkitek juga memerlukan kefahaman kepada Klausa 36.0 Notis yang menggariskan cara penyampaian, andaian penerimaan dan kecukupan bukti penyerahan notis.

Senarai perkara-perkara yang Arkitek diberi kuasa mengeluarkan arahan dinyatakan dalam Jadual 1 di bawah. Jadual ini membuat perbandingan antara kuasa mengeluarkan arahan dibawah Borang PAM 1998 dengan PAM 2005.

Penyiapan kerja-kerja sebagaimana dokumen kontrak
1.1
Kontraktor hendaklah dan sebagaimana tertakluk kepada Syarat-syarat ini melaksanakan dan menyiapkan Kerja-kerja sebagaimana Dokumen Kontrak dan dalam mematuhinya hendaklah menyediakan bahanbina, barangan dan piawaian mutu-kerja sebagaimana kualiti dan piawaian yang diterangkan dalam Dokumen Kontrak dan/atau dikehendaki oleh Arkitek mengikut peruntukan-peruntukan Kontrak.

Operasi Tapakbina
1.2
Kontraktor adalah bertanggung-jawab sepenuhnya kepada kecukupan, kestabilan dan keselamatan semua operasi tapakbina dan segala kaedah pembinaan untuk Kerja, tidak kira apa-apa kelulusan atau persetujuan oleh Arkitek.

Tanggungjawab dalam rekabentuk oleh Kontraktor
1.3
Jika Kontraktor memilih untuk membuat apa-apa rekabentuk, samada sebagai satu alternatif kepada Lukisan Kontrak dan/atau Senarai Kontrak atau jika Kontrak menyerahkan soal rekabentuk, spesifikasi dan pilihan bahanbina, barangan dan mutukerja kepada Kontraktor, maka Kontraktor hendaklah bertanggungjawab untuk mempastikan kerja-kerja dari segala aspeknya mencukupi, memadai, tepat, dan padan untuk tujuannya. Hakcipta apa-apa rekabentuk dan/atau rekabentuk alternatif Kontraktor adalah hakmilik Kontraktor tetapi Majikan hendaklah diberi hak untuk menggunakan rekabentuk/rekabentuk alternatif bagi maksud penyiapan, penyelenggaraan, pembaikan dan tambahan masa-depan untuk Kerja-kerja.

Ketidaksamaan dan lencongan antara dokumen
1.4
Kontraktor hendaklah menggunakan Dokumen Kontrak dan apa-apa dokumen yang dikeluarkan kemudiannya oleh Arkitek untuk perancangan awal Kerja sebelum memulakan pembinaan. Jika dalam tempoh perancangan awal dan pembinaan yang berikutnya , Kontraktor menemui apa-apa ketidaksamaan, atau lencongan di antara mana-mana dokumen yang membentuk Dokumen Kontrak dan/atau dokumen berikutnya yang dikeluarkan oleh Arkitek, hendaklah ia memberikan notis bertulis kepada Arkitek dalam satu masa yang mencukupi sebelum memulakan pembinaan pada bahagian yang berkenaan, menyatakan ketidaksamaan atau perbezaan supaya Arkitek dapat mengeluarkan arahan dalam masa yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja sepertimana dalam Tarikh Siap Kerja. Ketidaksamaan atau lencongan sedemikian tidak akan mengubah Kontrak ini.


Klausa 1.1
Klausa 1.1 boleh dikatakan sebagai satu klausa yang merangkumi intipati Kontrak. Kontraktor mesti menyiapkan Kerja sebagaimana dalam Kontrak; lukisan, spesifikasi dan cara kerja. Untuk melaksanakan Kerja tersebut Kontraktor bertanggungjawab menyediakan bahan-bina, pekerja dan peralatan. Bahan-bina mengikut jenis dan spesifikasi yang telah ditentukan, pekerja yang mempunyai kemahiran dan hasil siapnya pula mestilah sebagaimana kualiti dan piawaian. Ianya merangkumi kedua-dua aspek nilai yang material dan subjektif. Hal material sebagaimana tertulis agak mudah untuk dicapai. Hal bukan material seperti piawaian kualiti lebih payah untuk diberi tafsiran dalam ayat-ayat Kontrak. Apa yang baik bagi seorang mungkin belum tentu baiknya pada orang lain. Bilamana berlaku situasi begini kualiti memerlukan tafsiran dan penerimaan oleh orang tengah iaitu Arkitek.

Soal samada apa yang diterima oleh Arkitek boleh dianggap sebagai diterima oleh Majikan akan dibincangkan dalam bahagian yang lain.

Klausa 1.2
Klausa 1.2 merangkum dan meletakkan aspek keselamatan tapak bina ke atas bahu Kontraktor. Kontrak menghormati Kontraktor sebagai orang yang paling dipercayai dalam hal keselamatan dan cara melaksanakan Kerja. Klausa ini sama sekali melepaskan diri Arkitek dari apa juga tanggung-jawab bila berlaku musibah di tapak bina atas dasar

Tapakbina telah diserah dan dikawal sepenuhnya oleh Kontraktor sebaik sahaja penyerahan tapakbina dibuat. [Lihat Klausa xx]
Kontraktor diangap berpengatahuan tentang aspek keselamatan dan cara melaksanakanKerja.


Klausa 1.3
Klausa 1.3 ini merupakan satu respon kepada perkembangan pengkhususan dalam industri pembinaan. Banyak elemen dalam pembinaan hari ini dikilang dan dikeluarkan secara ‘proprietary’. Produk dari sistem ini memerlukan Kontraktor untuk mendapatkan lukisan-lukisan dan spesifikasi yang khusus melalui khidmat langsung daripada pengeluar. Lukisan-lukisan ‘proprietary’ ini biasanya dipanggil ‘shop-drawing’.

‘Shop-drawing’ diguna-pakai dalam beberapa keadaan;

bahanbina atau barangan yang dibekalkan terus dari kilang, contohnya bingkai aluminium; sistem pintu lungsur dll;
bahanbina yang direkabentuk dan dipasang-siap oleh pengilang seperti sistem kekuda bumbung; dan
bahan bina yang asalnya dinyatakan sebagai lukisan konsep atau skematik daripada arkitek / jurutera diterjemah semula berdasarkan bahanbina atau sistem yang ditawarkan oleh Kontraktor seperti sistem ‘curtain-wall’;
bilamana koordinasi antara beberapa sistem perkhidmatan bangunan berbeza perlu diselaraskan berdasarkan keadaan siapbina, dan/atau dikooridinasi secara tepat ditapakbina contohnya pendawaian letrik dan larian sesalur penyaman udara.

Dalam pada itu, kaedah pembekalan bahanbina dan barangan dalam pembinaan yang kompetitif mendorong pengeluar untuk mengemukakan ‘shop-drawing’ kepada elemen-elemen biasa seperti jubin untuk kemasan, dinding sekat tahan api serta atap.

Klausa ini secara spesifik meletakkan tanggungjawab dan liabiliti bagi mana-mana rekabentuk oleh pengeluar atau pembeal yang diperkenalkan oleh Kontraktor ke atas Kontraktor sendiri. Fungsi Arkitek dalam menerima dan meluluskan rekabentuk hanyalah bersifat kelulusan dasar yang tidak menimbulkan liabiliti kepada Arkitek. Di mana perlu, Kontraktor mesti mendapatkan khidmat profesional untuk rekabentuk mereka.

Masalah praktikal dalam kaedah rekabentuk Kontraktor
Masalah utama dalam kaedah ini adalah pembahagian tanggungjawab dan liabiliti. Ia mengujudkan Perunding Majikan dan Perunding Kontraktor. Arkitek dan Jurutera yang dilantik sebagai Perunding Majikan mungkin boleh berlepas tangan jika Klausa ini dibaca sekali dengan Klausa 1.2 di atas. Namun demikian Perunding Majikan masih bertanggungjawab untuk menyediakan maklumat serta terma rujukan yang cukup kepada Perunding Kontraktor. Tanpa maklumat yang lengkap, Perunding Kontraktor akan terdorong untuk meyediakan bahanbina atau perkiraan struktur yang paling minima dan paling murah untuk kepentingan ekonomi Kontraktor. Perunding Majikan tidak sekali-kali boleh mengambil jalan pintas meluluskan rekabentuk Kontraktor sekalipun ia telah diambil tanggungjawab oleh Perunding lain. Satu contoh masalah yang sering berlaku dalam sistem kekuda bumbung boleh dijadikan panduan.

Kebiasaannya Arkitek mencatitkan dalam lukisan bumbung satu ayat mudah berbunyi. ‘Kerangka bumbung oleh Jurutera’ . Arkitek yang berhati-hati akan mempastikan Jurutera mengeluarkan lukisan dan perkiraan struktur yang lengkap. Dalam pada itu ada masanya Arkitek mencatitkan ‘Sistem kerangka bumbung oleh pengeluar yang diluluskan’. Di sini jurutera biasanya berlepas tangan. Kontraktor akan mencari pengeluar sistem kekuda bumbung dan mengemukakan untuk kelulusan. Jurutera Kontraktor biasanya amat berani dalam meluluskan sistem yang mempunyai kekuatan minima. Kontraktor pula bertegas dengan kekukuhan dan keselamatan sistem berdasarkan sistem mereka kerana mereka mengambil tanggungjawab penuh bersama Perunding mereka. Jika maklumat tidak atau lewat diberikan kepada Kontraktor, mereka tidak akan memasukkan beban yang tepat seperti bahan atap yang berbeza, beban peralatan mekanikal seperti tangki air atau pam yang biasanya diletakkan dalam bumbung, juga beban daripada kemasan dan rekabentuk dalaman. Akibatnya, kekuda dan bahanbina yang dihantar ke tapak mengandungi kayu yang kurang dari saiz, tidak berkualiti dan menjadi mimpi ngeri kepada koordinasi sistem. Masalah bumbung rekabentuk Kontraktor yang runtuh sudah cukup banyak berlaku untuk menyedarkan kita tentang masalah kaedah ini.

Nasihat saya kepada Arkitek adalah untuk memikirkan kemungkinan yang terburuk. Tidak ada salahnya untuk bersifat kritikal dan pesimistik jika perlu. Tugas kita adalah untuk mempastikan bangunan diserah siap dengan sempurna. Soal liabiliti adalah soal yang hanya perlu didebat oleh peguam di mahkamah. Bencana apabila berlaku, sudah terlambat. Saya letakkan nota ini kerana saya melihat dengan bimbang keghairahan untuk menjimatkan kos yang berleluasa hari ini telah melampaui norma profesional. Ada jurutera yang tanpa segan silu menawarkan perkhidmatan dan sistem ekonomi yang kononnya menjimatkan lalu mengenepikan rekabentuk dan pandangan oleh jurutera asal. Akibatnya adalah bangunan yang lewat siap dan memerlukan kos pembaikan yang mahal. Bangunan Kementerian Perdagangan Antarabangsa dan Industri adalah satu contoh yang baik untuk dikaji.



Klausa 1.4
Saya tertarik kepada penggunaan istilah ketidaksamaan dan lencongan dalam Klausa ini. Ianya sedap didengar dari sudut istilah tetapi secara umumnya bermaksud perbezaan atau apa-apa sahaja yang berbeza dalam dokumen yang berlainan.

Klausa ini agak jelas maksudnya. Pertama ia secara tidak langsung mengarah Kontraktor untuk mengkaji semua dokumen sebelum memulakan Kerja. Jika apa-apa ketidaksamaan atau lencongan ditemui dalam dokumen, Kontraktor mesti memaklumkan secara bertulis kepada Arkitek. Arkitek juga diarah mesti memberikan respon yang segera secara bertulis.

Apa yang mungkin boleh dipertikaikan adalah istilah ‘yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja sepertimana dalam Tarikh Siap Kerja’. Sebagai satu prosedur saya cadangkan istilah ini diberi tempoh yang jelas misalnya 14 hari atau 7 hari sebelum tarikh mengesah pesanan bahanbina atau tarikh memulakan kerja berkenaan. Tempoh ini boleh dipersetujui dan direkod dalam minit mesyuarat atau secara surat. Arkitek perlu berhati-hati dalam menyegerakan respon kerana kelewatan akan memberikan ruang kepada Kontraktor menuntut Lanjutan Masa dan seterusnya kos tambahan yang berkaitan.

Masalah praktikal dalam pemakaian Klausa
Klausa ini adalah klausa yang ‘innocent’ sifatnya. Namun zaman dimana Kontraktor adalah orang-orang yang tidak terpelajar sudah berlalu. Beberapa Kontraktor besar kini memiliki ‘jabatan tuntutan’ yang tugasnya tidak lain selain mencari apa juga perbezaan, ketidaksamaan dan lencongan dengan niat untuk memaksimakan Arahan Perubahan. Arkitek akan menghadapi kesukaran berhadapan dengan Kontraktor sebegini. Tidak ada jalan pintas bagi Majikan untuk mengelak dari tuntutan selain daripada Arkitek meningkatkan ketepatan dokumen.

Semak dan ulang semak lukisan dan dokumen sebelum tender dikeluarkan, sebelum tender di anugerah, sebelum arahan kerja diarah dan lebih penting lagi sebelum apa-apa arahan perubahan dikeluarkan.
Arkitek dalam masa perlaksanaan projek sering kalah dengan tekanan daripada Kontraktor untuk mengubah rekabentuk, menukar bahan binaan atau cara kerja. Hal ini berlaku apabila tekanan dari tapak bina memuncak. Arkitek yang mengurus pembinaan seringkali dibuat untuk merasa inferior dengan pengalaman dan kepandaian Kontraktor. Akibatnya hal yang telah difikirkan secara mendalam dalam peringkat rekabentuk dan penyediaan butiran diketepikan.

a.
Appropriate Authority
Pihak Berkuasa Berkenaan bermaksud mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai jurisdiksi di atas Kerja-kerja Sub-Kontrak

b.
Architect
Arkitek bermaksud Penama yang dinamakan dalam Artikel 3 dan hendaklah seorang Arkitek Profesional atau praktis dalam bentuk lain yang berdaftar di bawah Akta Arkitek 1967 dan diluluskan oleh Lembaga Arkitek Malaysia;

c.
Architect Instruction or AI
Arahan Arkitek atau AI – seperti diterangkan dalam Klausa 5.0

d.
As-built Drawings
Lukisan Siap-bina bermaksud lukisan-lukisan siap- bagi kerja yang direkabentuk (termasuk rekabentuk alternatif) oleh Sub-Kontraktor Dinamakan dan lain-lain lukisan siap-bina yang perlu disediakan sebagaimana dinyatakan dalam Dokumen Sub-Kontrak;

e.
Clause
Klausa bermaksud klausa-klausa dalam Syarat-syarat Sub-Kontrak;

f.
Conditions
Syarat-syarat bermaksud Syarat-syarat Sub-Kontrak dan segala Lampiran kepada Syarat-syarat Sub-Kontrak;

g.
Confirmation of Architect Instruction or CAI
Pengesahan Arahan Arkitek atau CAI – seperti diterangkan dalam Klausa 5.0

h.
Consultants
Konsultan-konsultan bermaksud Jurutera, Jurukur Bahan dan/atau Konsultan Pakar dimana berkenaan;

i.
Contractors
Kontraktor bermaksud pihak yang dinamakan dalam bahagian pertama Artikel Perjanjian dan termasuk waris-waris sah Kontraktor atau wakil-wakil peribadi dan apa-apa Penama yang mana kepadanya hak dan obligasi Kontraktor telah dipindahkan dengan persetujuan Majikan;

j
Contractor’s All Risk Insurance
Insuran Tanggungan Am. bermaksud satu insuran yang menyediakan perlindungan kepada segala risiko yang dinyatakan dalam Kontrak Utama;

k.
Day
Hari bermaksud hari kalendar termasuk hari cuti mingguan tetapi tidak termasuk cuti yang digazetkan dilokasi-lokasi di mana Kerja-kerja Sub-Kontrak dilaksanakan;


l
Employer
Majikan bermaksud pihak yang dinamakan dalam Artikel Perjanjian dalam Kontrak Utama dan Sub-Kontrak dan termasuk waris-waris sah Majikan atau wakil-wakil peribadi dan apa-apa Penama yang mana kepadanya hak dan obligasi Majikan telah dipindahkan;

m
Employer/Sub-Contractor Agreement
Perjanjian Majikan/Sub-Kontraktor bermaksud perjanjian kolateral antara Majikan dan Sub-Kontraktor DiNamakan yang dibuat khusus untuk Sub-Kontrak DiNamakan;

n
Engineer
Jurutera bermaksud Penama yang dinamakan dalam Artikel 4 dan hendaklah seorang Jurutera Profesional Profesional atau praktis dalam bentuk lain yang berdaftar di bawah Akta Jurutera 1967 dan diluluskan oleh Lembaga Jurutera Malaysia;

o
Final Account
Akaun Muktamat bermaksud dokumen-dokumen menunjukkan penyelarasan Nilai Sub-Kontrak yang dikeluarkan di bawah Klausa 26.0;

p
Force Majeure
Force Majeure bermaksud apa-apa keadaan di luar kawalan Sub-Kontraktor yang disebabkan oleh tindakan pengganas, tindakan kerajaan atau (tindakan) pengawalan, wabak dan bencana alam;

q
Letter of Award
Surat Setujuterima bermaksud surat perlantikan daripada Kontraktor kepada Sub-Kontraktor menerimanya sebagai Sub-Kontraktor;

r
Main Contract
Kontrak Utama bermaksud perjanjian antara Majikan dan Kontraktor;

s
Main Contract Conditions
Syarat-syarat Kontrak Utama bermaksud Syarat-syarat Perjanjian Kontrak Utama;

t
Main Contract Works
Kerja-kerja Kontrak Utama bermaksud kerja-kerja yang diterangkan dalam Kontrak Utama;

u
months
bulan bermaksud bulan kalendar;

v
Notice to start work
Notis memulakan kerja bermaksud notis bertulis empat belas (14) hari minima dikeluarkan oleh Kontraktor kepada Sub-Kontraktor menetapkan tarikh mula kerja sepertimana dengan Apendiks ‘A’ dan Klausa 15.1;

w
Performance Bond
Bon Perlaksanaan bermaksud sekuriti yang perlu disediakan oleh Sub-Kontraktor untuk mempastikan perlaksanaan Sub-Kontrak mengikut Klausa 32.0;

x
Person
Penama bermaksud individu, firma perseorangan, firma (perkongsian) atau badan perbadanan;

y
Practical Completion or Practically Completed
Siapkerja Praktikal atau Siap Secara Praktikal bermaksud peringkat siapkerja sebagaimana diterangkan dalam Klausa 17.0;

z
Provisional Final Account
Akaun Muktamat Provisional bermaksud dokumen-dokumen menunjukkan penyelerasan interim kepada Nilai Kontrak yang dikeluarkan sebelum Akaun Muktamat dibawah Klausa 26.0;

aa
Quantity Surveyor
Jurukur Bahan bermaksud Penama yang dinamakan dalam Artikel 5 dan hendaklah seorang Jurukur Bahan Berdaftar atau praktis dalam bentuk lain yang berdaftar di bawah Akta Jurukur Bahan 1967 dan diluluskan oleh Lembaga Arkitek Malaysia;

ab
Relevant Event
Acara Relevan bermaksud sebarang daripada acara-acara yang ditentukan dalam Klausa 21.3;

ac
Service Provider
Pembekal Perkhidmatan bermaksud apa-apa syarikat atau badan yang diberikuasa untuk membekalkan air, elektrik, telefon, pembetungan dan lain-lain perkhidmatan yang berkaitan;

ad
Site
Tapakbina bermaksud tanah dan tempat-tempat lain yang disediakan oleh Majikan yang mana di atas, di dalam, di bawah atau melaluinya Kerja Kontrak Utama akan dilaksanakan atau dibuat atau tanah dan tempat-tempat yang diperolehi oleh Kontraktor dan diterima oleh Majikan sebagai membentuk sebahagian daripada tapakbina bagi maksud Kontrak Utama;

ae
Site Agent
Wakil Tapak bermaksud Penama yang dilantik di bawah Klausa 10.0;

af
Site Staff
Kakitangan Tapak bermaksud Penama yang dilantik di bawah Klausa 10.0 Syarat-syarat kontrak Utama;

ag
Specialist Consultant
Konsultan Pakar bermaksud Penama yang dinamakan dalam Artikel 6 dan Penama tersebut mestilah seorang Konsultan Pakar yang dilantik oleh Majikan untuk skop kerja profesional yang ditetapkan;

ah
Sub-Contract or Sub-Contract Document
Sub-Kontrak atau Dokumen Sub-Kontrak bermaksud segala dokumen-dokumen yang diterangkan dalam Klausa 6.1;

ai
Sub-Contract Bills
Senarai Sub-Kontrak mengandungi dokumen-dokumen berikut (yang mana terpakai)
(i) Arahan kepada Penender
(ii) Syarat-syarat Tender
(iii) Borang Tender
(iv) Preliminari dan Syarat-syarat Am
(v) Preamble
(vi) Spesifikasi
(vii) Senarai Kuantiti
(viii) Apa-apa dokumen yang dinyatakan secara khusus dalam mana-mana dokumen di atas;

aj
Sub-Contract Completion Date
Tarikh Siapkerja Sub-Kontrak bermaksud Tarikh untuk Penyiapan Sub-Kontrak atau jika ada sebarang lanjutan masa yang telah dibenarkan di bawah Klausa 21.0, tarikh lanjutan masa yang mutakhir;

ak
Sub-Contract Conditions
Syarat-syarat Sub-Kontrak bermaksud Syarat-syarat untuk Sub-Kontrak;

al
Sub-Contract Date for Completion
Tarikh Siapkerja Sub-Kontrak bermaksud tarikh yang dinyatakan dalam Apendiks A atau, jika tarikh tersebut tidak dinyatakan, tarikh yang ditetapkan dalam suatu Notis memulakan kerja yang dikeluarkan sehubungan dengan Klausa 15.1;

am
Sub-Contract Date for Commencement
Tarikh Mulakerja Sub-Kontrak bermaksud tarikh yang dinyatakan dalam Apendiks A atau, jika tarikh tersebut tidak dinyatakan, maka tarikh tersebut adalah empatbelas (14) hari dari tarikh Surat Setujuterima;

an
Sub-Contract Sum
Jumlah Sub-Kontrak bermaksud jumlah yang dinyatakan dalam Artikel 2;

ao
Sub-Contract Works
Kerja-kerja Sub-Kontrak bermaksud kerja-kerja yang diterangkan dalam Artikel Perjanjian dan dirujuk dalam Dokumen-dokumen Sub-Kontrak dan termasuk segala perubahan yang dibuat kepada kerja-kerja tersebut mengikut Sub-Kontrak ini.

ap
Sub Contractor
Sub-Kontraktor bermaksud pehak yang dinamakan dalam bahagian pertama Artikel Perjanjian dan termasuk pewaris sah, wakil peribadi dan sebarang Penama bagi pihak Sub-Kontraktor yang mana kepadanya hak dan obligasi Sub-Kontraktor telah dipindahkan dengan persetujuan Kontraktor;

aq
Variation
Perubahan bermaksud sebagaimana tafsiran yang diditerangkan dalam Klausa 12.0; dan

ar
Week
Minggu bermaksud satu tempoh mengandungi tujuh (7) hari berturut-turut.

Apabila kita terpaksa membelek helai demi helai dalam naskah kontrak yang tebal, mencari perenggan-perenggan yang sesuai untuk sesuatu pertikaian, kontrak itu telah gagal.

Kegagalan ini berpunca daripada kurangnya kefahaman tentang kontrak dan natijah daripada setiap syarat yang terkandung di dalamnya. Kontrak mestilah difahami dengan sepenuhnya sebelum ia ditandatangani.

Borang Kontrak PAM merupakan borang kontrak piawai yang popular untuk kontrak sektor swasta di samping Borang JKR yang digunakan sepenuhnya dalam kontrak Kerajaan. Pemakaian Borang PAM dalam Bahasa Inggeris menyukarkan penguasaan kontrak ini dikalangan pengamal - arkitek, kontraktor dan pelajar yang tidak mempunyai penguasaan Bahasa Inggeris yang baik.

'pam kontrak - reviu' ini merupakan satu usaha peribadi untuk menterjemah dan menganalisa Borang Kontrak PAM 2005 dalam Bahasa Melayu supaya ianya dapat difahami oleh lebih ramai pengamal dan pengguna kontrak.